※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四德國小‧霧峰國中
生活機能：四德商圈.霧峰早市
附近交通：74號道路、國3
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 5 年，房屋狀況新穎，維修成本低。 2. 位於霧峰核心地段，鄰近學區與雙商圈，人流穩定。 3. 全棟規劃 7 間套房，具備多單位收租的產能。 4. 邊間配置且三面採光，採光通風條件優異。 5. 附設電梯與 7 個機車位，提升租戶便利性與吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價達 3300 萬元，投資門檻較高。 2. 土地登記為商業用，貸款成數或稅費可能與住宅不同。 3. 9 間衛浴對應 7 間房室，部分衛浴空間可能較小。 4. 位於 12 米大邊，雖方便車輛進出，但可能伴隨噪音或隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近學校與國道交流道，學生與上班族租屋需求穩定。 2. 屋主誠意出售，有議價空間，可争取更優價格。 3. 兼具自住、創業與投資收租功能，資金運用彈性大。 4. 區域交通建設完善，長期資產保值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 商業不動產市場波動較大，出租率若下降影響收益。 2. 流動性不如一般住宅，未来出售轉手週期可能較長。 3. 鄰近主要幹道，未來若有修路或交通管制可能影響營業。 4. 房貸利率變動可能增加財務負擔，需評估資金規劃。